你好，请问与房东口头商量好预租5年店铺，由于个人原因生意没做起来，当时预先交了12000元房租预付款，属于房租非定金和订金，没有签订正式合同只写了收款手续，手续上也写明是房租预付款，每月4000元。昨晚与房东商量补偿4000元违约金给他，他不肯退，请问下这种情况如何是好？
合同纠纷
2020-10-17 11:31:11
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你好，你现在的具体诉求是什么
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 -
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
