你好，我们房子购买365天后没有办理房产证，逾期3年左右，按照当时购房合同的规定，购买方可以向开发商申请违约金。我们向法院立案，经法院调解双方达成调解协议，法院也发放了调解书，可以对方一直不执行，可以要求强制执行吗？怎么办理强制执行呢
婚姻家庭
2020-10-01 19:22:00
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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
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