原本跟业主签订協议在还完银行贷款后把房子抵押给我，等完银行解押后发现有二次抵押，业主表示没有能力还款，但我已经给了房款的三分之二给他，但他並沒有拿去还清贷款，现在一直拖，不肯做抵押也不肯过户，我准备起诉，可以怎么办？
房产纠纷
2020-09-28 16:07:46
共有3位律师解答
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在二次抵押没有解封的情况下，没有办法直接要求业主过户给你。从你陈述的事实看，显然业主这一方有欺诈和违约的情况，据此你可以要求违约方还清抵押的款项后继续履行买卖合同，或者可以根据协议追究业主的违约责任，要求退还房款和承担违约责任。你可以起诉后查封房产。
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可以起诉，但具体的诉讼请求是什么，要根据你的合同条款来确定。
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可以行使不安抗辩权，起诉要求继续履行合同，要求对方协助过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
