我想全款买一套二手房.但是卖房他是房产证抵押给银行.是失信人员.被告到法院.我买了他的房子可以过户吗 你好.我想全款买一套二手房.但是卖房他是房产证抵押给银行.是失信人员.被告到法院.我买了他的房子可以过户吗
房产纠纷
2020-09-24 17:46:27
共有4位律师解答
-
银行没有解除抵押情况下，你是过不了户的。追问：解除抵押后.银行出具结清证明.拿出了房产证.但征信网查了还是失信人员.会影响到过户
-
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 -
买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
一、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、卖方去银行办理解押
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方
无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，最好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
