老人在北京有一处住房，有两个女儿，想把这套住房买卖过户给其中一个女儿（如果以后卖房的话，所付税款少）但是老人又害怕女儿得了房子不履行赡养义务。因此想咨询：如何在买卖过户的情况下，可以尽可能保障老人的权益？
婚姻家庭
2020-09-21 14:19:37
共有5位律师解答
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您好!
一、可以签一份遗赠抚养协议 ,建议在律师指导下完成。
二、据《继承法》第21条规定:“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。”
遗赠扶养协议的生效要件：
1、遗赠人须有遗嘱能力;
2、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额;
3、遗赠人的遗嘱符合法律规定的形式要求;
4、受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人;
5、受遗赠人须未丧失受遗赠权;
6、遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。
追问：不不不，我们想在老人在世时通过买卖过户的方式，不是走遗嘱。所以想咨询一下，买卖过户的话，有没有什么保障方法？解答：您好!一、买卖过户可能要交的费用相对高一点。可签署一份附义务的赠与合同(义务就是履行约定的赡养义务);二、买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，分别为： 个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%； 契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。 -
没有遗嘱的，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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你好。可以订立遗赠扶养协议，维护个人利益
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