法律咨询
你好,我想咨询一下,2017年当时农村房屋确权的时候是我和妈妈两户的房子,但是村委会什么时候测量的房屋,家里老人也不知道,后面只让老人去签字,老人就把字给签了,后面2018年我的两间房我重新盖了了,也给村委会提交了手续,2020年6月村委会来让签土地确权的字,结果原来的房子确权把我们两户确在一处房产,两个人的名下,现在我盖的新房可以确权吗?
房产纠纷
2020-09-22 17:17:45
共有4位律师解答
这个问题有点复杂了,要先纠正村委会的错误,后给你确权。网络提供信息有限,具体维权事宜请你预约办公室面谈。
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有
占有
、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的
物权
。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
管农村房屋确权证并非法律意义上的物权凭证,农村房屋确权证上登记的所有权人也并非房屋唯一的所有权人,为了将风险降到最低,家庭成员之间最好就房屋的归属协商一致并签订书面协议,如协商不成的,宜尽快向法院提起确权之诉,以免因时过境迁,给自己举证带来困难,增加维权的难度和成本。
《
中华人民共和国物权法
》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 因为房屋尚未过户,产权还在甲的名下,法院查封并无过错。乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼,要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院 国土资源部 建设部关于依法规范人民
法院执行
和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定:对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请,尚未核准登记的,人民法院可以进行查封,已核准登记的,不得进行查封。 国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋,在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。
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