开发商在没有取得新建住宅商品房准许使用交付使用证的前提下交付了房屋，而且在我们不了解的情况下和开发商签了一份协议，大致内容是就房子违约金开发商一次性给付1356元，按照购房合同约定要赔偿的金额多的多，我想问一下还可以起诉开发商要求开发商按照购房合同约定赔付违约金吗？ 还有购房合同中还单独约定延期交房赔付我们房款的利息钱到现在为止开发商也没赔付我们利息款，如果起诉到法院，会支持我拿回我应得的违约金吗？利息款我决定应该法院回支持？
房产纠纷
2020-09-22 09:53:50
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6您好，根据您的描述，需要了解合同的内容追问：延期交房合同约定要按总房款的万分之五赔偿违约金和需要支付房款的利息，利率为当时银行的贷款利率
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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
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