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先生/女士您好是这样的，我是租客，向重庆新**家托管公司支付了一年的租金，现在托管公司跑路了，不给房东房租，房东让我搬走。我想问的是:1、这种情况下房东有权利让租客搬走吗？ 2、这种情况下一般协商处理是如何协商的? 3、如果房东强制换锁不让租客居住，这是否合法?报警是否能得到有效解决？

合同纠纷

2020-09-23 05:08:36

房屋是房东的，房东没有收到房租，是有权收回房屋的。
　租赁合同到期了，租赁合同自然解除，房东有权收回房屋。
　　合同约定一个月后到期，在没有续租协议的情况下，一个月后合同终止。房东没有权利提前收回房屋。但是，房东虽然没有权利提前收回房屋，但是你们同样收到租赁期限的限制，不能私自拖延搬迁期限。
　　但是，如果出现比如租金经催告不付，使用不当造成房屋损害严重等提前终止合同的事由，则房东可以以此法定理由提前终止合同，那么在这个前提下，房东有权提前收回房屋，并要求你承担相应的违约责任。
出租人的权利 1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
2、从转租中获得收益的权利
3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
4、请求次承租人返还租赁房屋的权利
5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务
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谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

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