有一朋友用我家房产抵押在银行贷款，之后银行贷款本金及利息均按期归还，银行把产权证及他项权证交于朋友让他到房产局解除他项权归还我家产权证，这朋友一直以其他借口管我家索要4万元，才给解除他项权，这是否是敲诈勒索
房产纠纷
2020-10-01 02:35:38
共有5位律师解答
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您好，建议先报警处理。
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抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。 -
债务人被法院冻结的房屋要转卖需要债权人同意《民法通则》第九十一条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律规定应当由国家批准的合同，需经原批准机关批准。但是，法律另有规定或者原合同另有约定的除外。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
