你好，我想问一下，我买的二手房带租约，并且在买卖合同中有写租约的时间，那我可以直接用前业主和租客的合同吗？法律上是否认可呢？（因为租客很不讲理 不想重新签合同）。还有一点，因为租客和前业主签的租赁合同中，很多手写部分都没有填写，违约责任该填的也没有填，那如果以后发生纠纷，这个没有写的部分应该怎么算呢？谢谢解答
合同纠纷
2020-08-14 16:07:59
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法律是认可这种租赁关系的，法律术语是买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。空白部分您是希望添加对您有利的还是担心对方填写不利内容？追问：我希望填上对我有利的，因为这个租客十分不讲道理。本来交楼当天就顺利结束的，结果租客突然说不想租了，想退租。但是我这边已经根据合同的租约时间安排好了装修时间。对租客突然提出退租的要求，我们是不同意的，我们说租客要么违约押金不退，要么按合同时间继续履行。后来租客说按合同租到明年四月底解答：建议签署一份补充协议，约定提前退租的违约责任，以维护您的合法权益。
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你可以继续用前业主与租户之间的合同，也可以与租户协商新签订合同。对于没有约定的内容，可以协商签订补充协议。追问：我给租客开押金收据时，附上补充协议，但是租客不在，不能签字，我发给他微信确认，微信回复OK，能合法生效吗
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您好，您这个情况，原来业主跟租客的合同仍然有效，只不过由您代替了原来业主的身份，也就是这个租客要给您交租，没写的部分，要看能不能达成补充约定、法律、当地交易习惯等情况才能判断。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
