三、房产权利人提出异议的例外 1、当执行程序所要实现的权利具有物上追及性，如抵押权，则不论设定抵押权的房产在执行时登记在何人名下，法院仍有权处置。有抵押权的房产出售，需获得抵押权人的同意方可过户。但是抵押权的物上追及性，使得抵押权始终粘附于房产，届时不论房产的权利人是谁，法院仍可执行房产以实现之上的抵押权。 2、被执行人已购买了商品房但没过户的，如果已经支付部分或者全部房价款并实际占有了房产，并且申请执行人已向该房产的出卖方支付剩余房价款，或出卖方同意剩余房价款在该房产变卖后优先支付的，法院可以查封、执行该房产。这是什么意思，过户了也还有事呢？
房产纠纷
2020-08-14 17:34:09
共有2位律师解答
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你好， 这是可以申请强制性的。
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因为该房产被设定抵押权，在没有经过抵押权人同意的情况下过户的行为不产生物权变动的效果。法院仍可对该房产进行查封、执行
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
