我镇上购地建房，合同上施工时间是2020年3月10日开始，2020年8月30日完工，包括基础在内，共五层，分期付款，二层打顶完付三万，现在才完工两层，因为质量和施工不按合同付款产生了些茅盾，现在施工方提出不做了。我又担心已完成的质量问题，请问我该如何维权？
房产纠纷
2020-09-09 20:31:21
共有3位律师解答
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购地合同书 出售方：(以下简称甲方) 征购方：(以下简称乙方) 为了引进项目，增加税收，加快五陂经济的发展，根据《土地法》和《合同法》有关规定，经甲乙双方充分协商，就征地的有关事宜达成如下一致协议： 一、征地位置及范围征购土地位于五陂镇红旗分场境内，长大公路与景观大道交叉处，位置详见地形图红线圈定范围以内。 二、用地性质甲方出让的土地性质为综合用地。 三、征地价格乙方征购甲方土地，综合价5万元/亩(不包括办理村镇两级政府以外任何手续费用)。 四、面积确定以双方在现场实地丈量的自然面积为准合计。 五、地面附着物补偿标准征购范围内的土地地面附着物的补偿，按照安源区政府现行文件标准执行。(所产生的一切费用由乙方负责) 六、付款办法 1、合同正式签订后，到2012年2月20日止，已付土地款35万元整。亩。 2、在土地丈量后按照实际面积将土地分户造册并一次性将剩余资金付清给甲方。 七、其他有关事项 1、甲方负责妥善解决购地和基建过程中的工农问题，确保乙方顺利施工。 2、甲方协助乙方办理建设用地有关手续，所有办证费用由乙方自理。 3、在本次征地范围内的农用网、电信、广电等物搬迁由乙方负责。 4、在本次征地范围内的水渠有红旗分场和乙方商量改道路线，由乙方负责改道，保证农田灌溉不受影响。 5、未尽事宜，双方协商解决。本合同一式四份，双方各执两份，签字盖章生效。 甲方签字：(盖章) 乙方签字：(盖章) 年月日
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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。 如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。
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购买商品房如何分期付款，怎样买卖签订合同， 一、购买商品房如何分期付款 分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： (1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付; (2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 (3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 (4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 (5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 二、购买商品房怎样买卖签订合同 《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
