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40年产权的房子到期后是如何续约
房产纠纷
2020-08-11 18:02:08
共有4位律师解答
您好,若房主想要继续使用,可以申请延长土地使用期限,获得批准后,补缴土地出让金,出让金缴多少要看到时候的法律规定。
你好,这个建议咨询房管局。
你好,按照《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”公寓房40年产权到期1、首先是要延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
您好,一般是自动续期,缴纳相应费用,建议咨询房管局
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