房地产开发商将同时竞拍得到的两块限价土地(分别是1号地、2号地)，分别规划成两个小区，并同时开盘销售。开盘时从公示的备案价来看，1号地均价6千多，2号地均价4千多。但是两块地的实际销售价格是差不多的，因为2号地在备案价之外另行加价了。可是2号地后来向业主退款了，最终是按备案的低价销售的，而1号地的均价和销售价均没有下降。这种情况，是否误导了1号地业主选择商品房的真实意识和侵犯了1号地业主充分、自由、平等的选择商品权？开发商对1号地业主是否构成欺诈或其他侵权？谢谢您！
房产纠纷
2020-08-17 14:21:04
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属于要约，可起诉，构成欺诈，如需联系本律师
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《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
