我2019年4月买了协议过户的房子，当时房产证没下来！今年可以办理房产证，2020年5月18日我把相应办理房证的手续给了卖方（甲方）！但是甲方一直没通知她的办证时间，直到8月6号才通知我证下来了，而且办证时间是6月17日，（按照合同她应该6月17号就通知我，对吗？）中间7月21号打电话通知我准备钱，也没告诉我证下来了！我在7月初是准备着钱的，但是他没告诉我，我就用了！我们的合同规定房产证下来当日起20起内甲乙双方到房产交易办理过户，过户费用由乙方承担！还有甲方逾期过户承担的责任，甲方未按照合同约定时间办理过户，每逾期一日支付500月违约金，逾期达15天以上，即视为甲方不履行本合同，甲方应向乙方退款全部购房款，同时支付乙方因该房产产生的过户税费、装修等相关费用，并向乙方支付该房产交易总价款百分之10的违约金！我想请问一下，按照时间来算，她是不是已经违约了？
房产纠纷
2020-08-22 04:01:39
共有3位律师解答
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在房屋买卖合同中约定定金的可以参考《中华人民共和国担保法》：约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
