法律咨询
您好,我想咨询一下,本村村去年在集体土地上建的房屋,今年私自给卖了,是违法行为吗,
房产纠纷
2020-09-10 03:53:23
共有4位律师解答
是违法的,可以到政府部门举报。
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
二手房
买卖中介违法行为:二手房中介公司与买方签订
买卖合同
,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖
合同
,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 二手房中介公司几种操作方式的法律效力问题。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比较深,这其中既有正规的大公司,也有良莠不齐的中小公司。这些公司在二房交易过程当中主要采用以下几种方式与买卖双方交易: 1、二手房中介公司按成交价收取二手房中介费,为双方提供信息,并代办过户手续或贷款手续或垫资等; 2、二手房中介公司与买方签订买卖合同,不让买方与卖方见面,不与卖方签订买卖合同,直接向买方收取房款,一般二手房中介公司都称将卖方的房屋收购,他们有处理权。二手房中介公司收取交易的差价作为自己的收入。 第1种交易是符合法律规定的,第2种交易方式是违反法律规定的,因为二手房中介公司称收购了卖方的房屋,但未办理过户手续,将卖方的房产证更名为二手房中介公司的名下,二手房中介公司再以自己的名义与买方签订
房屋买卖
合同,权利的主体不一致,根据《合同法》第132的规定,出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二手房中介公司对所出售的房屋没有处分权。如二手房中介公司的确从卖方手中购得房屋,那么也应办理权属转移登记手续,办理产权证,二手房中介公司如未办理产权证,则违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(六)款的规定:(六)未依法登记领取权属证书的;因违反法律的强制性规定,违反《
中华人民共和国合同法
》第五十二条第五款的规定,导致合同无效。如果二手房中介公司是受卖方委托卖房,那么二手房中介公司与卖方是一种委托代理关系,二手房中介公司本身不应与买方签订买卖合同,这时卖方即真正的房主才有权利与买方签订买卖合同。二手房中介公司为了利益的需要,经常混淆不同的法律关系。 总之,二手房交易的法律问题不明确的比较多,希望参与二手房买卖的各方当事人了解二手房交易方面的法律规定,也希望各地法院对二手房交易的法律问题做一专题调研,统一裁判的标准和尺度,以利于社会及市场经济的发展,符合法律发展的潮流,也符合社会各界的利益。
根据《
中华人民共和国担保法
》规定,下列集体土地可以抵押:
(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
侵占他人宅基地犯罪吗
2585
你好,亲戚给我卖了一块宅基地,盖了房子。他们村的宅基地是政府
农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划
人咨询过
继续咨询
集体土地上房屋拆迁补偿协议范文
环保治理
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
如何买卖农村房屋
01:32
2345
行政仲裁权的含义是什么
行政仲裁权
对行政仲裁不服可以起诉吗
行政仲裁不服
律师,您好,我想问一下,如果一个政府私自卖公家地,是违法吗?
私人买卖土地所有权不合法。我国土地由国家和集体所有,除了国家可以依法征收集体所有的土地外,其余任何取
人咨询过
继续咨询
集体土地征用补偿安置协议(样式一)
环保治理
324
林怀新律师
广东天穗律师事务所
买卖土地犯法吗
01:20
2345
乡镇、村企业的建设用地使用权要与房屋一并抵押吗
民法典
626
村集体土地建造商品房出售,是违法行为吗?
是违法的,可以到政府部门举报。
人咨询过
继续咨询
农村集体土地租赁合同范本
土地租赁合同
324
律师您好!我有一块土地,是自家村上分给村民的谷场,租给了别人
你好,租赁到期的可以要求返还。。。
人咨询过
继续咨询
农村集体土地上建的房屋,同一个村的村民可以买卖交易吗?我向同
可以购买,合同有效
人咨询过
继续咨询
购买村集体在集体土地上建的房(无证)可行吗?
无物权法律保障。
人咨询过
继续咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
霸州市律师
大厂县律师
大城县律师
固安县律师
三河市律师
文安县律师
香河县律师
永清县律师
安次区律师
广阳区律师
石家庄律师
邯郸律师
邢台律师
保定律师
唐山律师
秦皇岛律师
沧州律师
廊坊律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权