甲购买开发商a预售的10层住宅楼顶层（1101室）一套，签订认购书、交付房款，约定来年底前交房。乙也要购买一套顶层但顶层已售尽。a说正在办该楼加盖至15层的审批手续，决定边审边卖，乙即购买了第15层（1151室）一套，签约交款等同甲。然而加层并未被批准。甚至来年底时间已过连10层也没盖完。乙将a告到法院，要求确认乙与a的房屋买卖合同关系，退还房款及利息。法院受理后乙又申请将甲所购（1101）为标的物进行财产保全。法院则以（1101）在a名下予以查封。请问，法院查封是否正确。
房产纠纷
2020-08-30 20:20:17
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应该详细陈述案情，以便于分析。
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1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。
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签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
