你好，我在老家湖南购买的期房，本应该是2019年年底交房，可房地产公司因内部股东之间的纠纷相互起诉，造成公司账户被冻结，想楼盘处于烂尾，想请问如何进行维权？（政府、信访都去过但任然没效果），目前楼盘被第三方的机构代为管理。是否可以起诉政府相关部门（交完首付后二个月就停工被冻结，且交首付前已经有很多官司，银行是否存在违规放贷？）
房产纠纷
2020-07-28 19:24:35
共有2位律师解答
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违不违规是银行和员工之间的事，既然银行盖了章，借贷关系就是合法有效的。
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针对烂尾楼维权问题，可以参考一下几个方案：
1、 不退房
如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、将损失降低
如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。
3、齐心协力
如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。
4、开发商破产这么做
如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。
由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家买房置业的人不少，在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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