根据相关资料显示:一般情况下,办理土地的不动产证变更时必须要四邻到场指界认可签字。如果四邻不签字,不动产登记部门不予办理变更登记手续。即使办理了,法院会以办证程序违法而判决撤销不动产证。接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让
合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在规定期限内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。最好查询当地相关部门获得第一手权威信息。