1961年，我外婆去世后，留下了一栋与我外公共同所有的一栋房屋，外婆去世后，考虑到房屋属于不动产，不易一分为二，加之当时外公还健在，儿女尚小，不懂什么法律。故所有继承人（外公，两儿，一女）都没有对我外婆的那部分遗产提出分割和继承。现在大家都大了，知道这样不合理，（备注：现在外婆的那部分遗产被我小舅舅独占），所以现在我的大舅舅和我妈妈准备对我外婆的那部分遗产提起诉讼。（备注：1961年到2004年已经有34年了。在这34年间，外婆的那部分房屋即遗产有过这样的经历，1962年因种种原因房屋被开始典当出去了，典当期为8年，但是典当到1967年的时候即已经典当了5年，房屋被国家改造没收了，直到1983年才退还，即被改造没收了16年，此时因为还有3年的典当期，所以继续典当，直到1986年典当期届满，房屋才被当铺退还给我外公。） 1993年2月4日,我外公临死前,将现在位于雅安市雨城区某街的一栋房产(房产属于和我外婆在婚姻关系存续期间取得的财产既共同所有财产.)作了遗嘱安排,该遗嘱上有这样一句话,\"某街的一栋房产属于我个人所有,我死后,房产归我小儿子所有,他人不得干涉(备注:小儿子还有一个哥,一个姐.),\".因为我外公既不识字,又不会写字,遗嘱是一个律师代写的,现在从遗嘱的复印件上可以很直观地看出,该遗嘱虽然是代写的,但是遗嘱上面并没有代写人的签名和另一见证人的签名,只有我外公一个人按的手印.(备注:该遗嘱是经过公证的) 房屋现在已被拆了，并且开发商在原来地基的基础上已修建起了新房，也就是通常所说的“平方换平方，补差价”。并且我的小舅舅已经拿着9月11日咨询中提到的那份经过公证的遗嘱到房管部门去办了产权证书，请陆叔叔根据这一新情况作进一步分析和恢复。陆叔叔，这件案件的前前后后我都向您咨询过，耽搁了您的许多宝贵时间，挺不好意思的。
行政纠纷
2004-10-07 21:31:58
共有1位律师解答
-
成都康律师答：1.关于诉讼时效：根据法律的规定，本案已经超过20年的最长保护期，如果你们不能提出正当的“特殊情况”理由，则法院将判决不予保护；2.公证遗嘱如果不能证明该公证行为存在错误，则法院一般不会轻易确认其无效；3.从实体上看，你们有理由主张分割你外婆的遗产份额，但是从诉讼时效的角度看，你们仍然可能面临较大的败诉风险。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
