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你好,请问买了开发商已经抵押了的商铺,签了
买卖合同
,而且
合同
上注明了抵押事项,当时没注意,一次性付款,现在该怎么办??
房产纠纷
2020-06-21 10:47:55
共有4位律师解答
你好,抵押权优先于你,建议起诉解决
关于商铺买卖合同的问题,1、只要是双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合同约定就是有效的。法律上并没有规定
违约金
的约定必须一致,因此,不能因为违约金约定不对等,而否定违约金条款的效力。
2、但是,如果违约的一方认为违约金约定过高(一般超出实际损失的30%可认定为过高),违约方可要求人民法院适当调低违约金。一般情况下,人民法院会以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,对违约金做出裁决。
第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
您好,具体是需要看合同的约定的
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