你好，我想问一下，我是03年在我们镇上开发的新小区买的房子，小区之前是农耕地，政府征收开发商买下来的，房子是两间三层的，说是商住两用的，其实没啥商用价值，地段不好，在镇子边上，上个月才拿的房产证，没有土地证，这对我们以后房屋使用或者是交易有没有影响？谢谢！
房产纠纷
2020-09-05 04:46:00
共有4位律师解答
-
现在登记的不动产证，不是房产证
-
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
