律师您好！ 刘瑞五在1949年在永红1队入有股份，也就是说当时在队里的房子产权应该是属于我的。自有三间房屋，在1982年把房买给别人，当时买卖双方只是找中间人签了一份买房协议，我认为这份协议在法律上是不生效的。在1993年的5月12日国家重发了《集体土地建设用地使用证》，我认为如果这证发给买方，买方应该通知我去办一个正式的房产交接。可至今买方没有通知我再办任何手续。现在国家占地，我想我是否还有权受益这份房产？
损害赔偿
2004-05-15 11:52:00
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按照国家及北京市的房屋拆迁补偿规定，补偿一般应补偿给房屋产权人。你可以到当地房管部门查以下，该房子是否登记或是否办理了有关建设用地手续。如果房产证或建设用地手续都已经办理，该房应属于现产权人。如没有办理，则该房存在争议，从你叙述的情况看，该房应属于买方，双方已经签定买卖协议，并且已经实际交付并使用多年，只是未及时办理相关手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
