你好，想咨询下，我买了个人有房本的二手房，房子一直在银行抵押，原房主是每个月还月供房贷，通过中介买的，首付款当时付给了原房主，后来说等几个月就到2年了在过户，过户费会低一些，就等了几个月，可是后来联系不到原房主了，中介也不管，我们现在自己去法院起诉，我们自己把房子的尾款还清，然后通过法院过户到我的名义下，但是现在问题来了，我们想要自己去银行做房屋再次抵押，在没有原房主的情况下，我们自己可以去银行做房屋抵押贷款吗？
房产纠纷
2020-07-19 03:18:47
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
依据《合同法》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”追问：嗯，但是现在我想知道的是，房子过完户到我得名义下，没有原房主的参与下，我自己带着房本去银行做抵押贷款能贷出来吗？ -
您好!可以这样的,您是可以联系对方主张
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债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
