我2015年的时候买了套二手房，当时钱不够，后来到银行贷款，贷了十年，才买下了房子，并拿到了房产证，房产证也压在了银行里，当时开发商里申请的土地使用证是原房主的，我拿到房产证时，土地使用证还没有办下来，所以没有过户，前年的时候办下来了准备过户，但原房主说土地使用证如果现在过户，需要我还清所有贷款，拿到房产证原证才能办土地使用证过户，现原房主的土地使用证原件在我手上，现我想请问，土地使用证像我这种情况，到底要如何办理土地使用证过户？
房产纠纷
2020-08-10 03:06:22
共有4位律师解答
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您好，现在一般已经三证合一了，统一为不动产权证，具体可以跟房管部门咨询确认。具体可以联系讲解详细法律意见。
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手续如下：
一.提交：
契约
夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)
户口本
结婚证
房产证
二.在房管局签契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
三.办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税 -
办理土地使用证的过户需要些什么相关手续？ 需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
