房子交给租客的时候都是好的，租客住了一年多灯泡和水管坏了是房东换还是租客换
合同纠纷
2020-04-09 11:34:14
共有3位律师解答
-
你好，根据你的描述，按照法律规定，应当由房主承担维修更换的责任；除非合同有特别约定或者有证据证明租客故意损坏房屋的设施设备造成的损坏。可致电详询。
-
要明确，如果不是租客故意打坏的，是自然损耗导致坏的，就要房东负责换，除非合同有明确约定要租客负责，
-
依照合同法和最高人民法院的司法解释：如果灯泡与水管是自然老化损坏的应当由原房主更换；但如果是人为原因物理性损坏所致则由承租人负责更换。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
