我的房子已经六年多了，没有房产证（开发商五证一个都没有，没有钱），所以我房子卖不了，现在开发商主动提出退房(开发商说退小区一部分房子，我的房子未装修，开发商说房子已经收回，让我签退房协议)， 但退款协议让我手写补充退款时间。（工作人员让写几个月，他们领导才容易批复，而且是分几次退回）
房产纠纷
2023-02-04 06:53:43
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开发商退款迟迟不到账，可以向房管局投诉。如果所交付的定金或者是首付款，因限购升级，开发商不退，此时可以向房管部门投诉解决;如果前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的，那么就需自己承担一定的责任。如果只是口头同意退还房款，那么并没有明确的期限，没有约定，那么难以及时索要房款。开发商容易开空头支票，所以退房签订退房协议，才能确保权益。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。再不行就去法院起诉，如果已经签订了退房协议是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉，要求按照协议履行，需要写好起诉书到法院立案，诉讼费用由败诉方承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
