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我也没看到3年合同内容。还是要想租这个门面,避免以后出现纠纷或者被欺诈,应该如何操作才合法?

2020-03-25 20:44:01
您好,我现在要租一个门面,出租方是乙。乙的出租方是甲,甲与房东签订了一个3年合同。甲转租给乙的时间是1年,双方没签订合同,甲直接把那个3年合同给乙,乙付款给甲1年的租金9000元和转让费5500元。现在乙用了3个月后,转租给我,乙不与我签合同,乙把那个3年合同再给我,我要交给乙剩余的9月租金,转让费5000元。租期满后直接交钱给房东。乙认为没有房东的事情,没有给我房东电话,我也没看到3年合同内容。请问,如果我还是要想租这个门面,避免以后出现纠纷或者被欺诈,应该如何操作才合法?
有4个类似问题
律师回答(3个)
  • 广安法律问答顾问

    广安法律问答顾问

    我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。在第二手老板躲避不见的情况下,你可直接向人民法院起诉他。
    2020-03-29 04:39:07
  • 巴中法律问答顾问

    巴中法律问答顾问

    房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
    2020-03-29 13:35:55
  • 达州法律问答顾问

    达州法律问答顾问

    在签定转租合同时,应注意什么问题? (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据; (5)应对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任; (8)应对提终止合约情况做出约定。 另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题: (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意; (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限; (3)合同中约定事项不能超过主合同。
    2020-03-26 16:06:15

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