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中介因疫情要求房东减免租金,房东不同意,中介以疫情为由拖欠房东租金至疫情结束,房东可以解约吗
合同纠纷
2023-02-06 10:02:31
共有3位律师解答
因疫情的原因导致不能按合同约定履行义务不属于违约,房东不能因此解约
追问:
中介公司(金宣公寓)因疫情要求房东免2月至4月租金,房东要求提供承租人相关资料,以便核实情况,遭到中介拒绝,房东因此不予减免。中介又以疫情为由给房东说要拖欠房东租金至疫情结束,中介算违约吗 (按合同规定延期5个工作日打款算中介方违约,已经拖欠了房租近一个月了,但是西安已经复工2周多了连中介自己都上班了,就问中介这样做算违约吗)?
法律分析:可以先向出租人主张减免租金,减免属于双方协商的范围,如果协商解决不了,再看是否解除
合同
。疫情虽然构成法律上的
情势变更
、
不可抗力
,但要看对
合同履行
的具体影响,如果确是因为疫情原因导致合同无法履行的,可以解除合同;但疫情未造成完全无法履行的后果的,单方解除合同仍需要承担
违约责任
。
房东有权要求解除合同约定。
追问:
中介公司(金宣公寓)因疫情要求房东免2月至4月租金,房东要求提供承租人相关资料,以便核实情况,遭到中介拒绝,房东因此不予减免。中介又以疫情为由给房东说要拖欠房东租金至疫情结束,中介算违约吗 (按合同规定延期5个工作日打款算中介方违约,已经拖欠了房租近一个月了,但是西安已经复工2周多了连中介自己都上班了,就问中介这样做算违约吗)?这种情况房东可以解约吗,合同还有效吗
解答:
中介公司合同违约,你有权在交涉不成时,向法院起诉维权。
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