小区周边商铺前面的停车位开发商跟城投公司有权建设收费停车场吗？我们小区周边的商铺停车位自入住以来一直是开放式管理，近期开发商跟城投公司在建智慧停车场，打了市长热线反映，给出的结论是这块地属于开发商的商业用地，产权40年，不属于全体业主所有，我想咨询下这种说法对吗？开发商跟城投公司有权建设智慧停车场向业主收费吗？作为业主怎么判断这块地的产权？维护自己的合法权益
房产纠纷
2023-03-11 16:43:00
共有2位律师解答
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看看物业提供的原始材料即可
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【法律分析】
：小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：
第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；
第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。
物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
