房房屋租赁案件 黄女称：为经营目的需找一店铺稳定发展，经熟人介绍得知黄男有满足我需要的铺面可以转租，在我与黄男联系后，黄男保证可从2013年5月底将铺面转租给原告用于经营。经充分沟通，我于2013年5月22日汇30000元定金给黄男，双方于2013年5月26日签订《转租合同》。随即，我依合同约定汇85600元给黄男，即我已付清第一期租金105600元和押金10000元。合同签订后，我前往转租铺面时发现门被锁住打不开，且发现房东余女要解除黄男的租赁合同，我即与黄男联系要求确认铺面状况，黄男才告知铺面存在纠纷，不适宜正常经营，我此后多次找黄男协商退钱事宜被告均以各种理由拖延，一直未与我办理解约的事情。至今，因黄男的铺面有纠纷导致无法交付铺面，同时我为了尽快开铺经营，在前期已经投入大量人力物力，损失巨大。 黄女提交的证据有： 证据一：《转租合同》，对交铺时间、装修、租金及支付时间和方式进行了约定，并约定支付的定金转为铺面租金，且明确约定了违约责任及纠纷解决方式。 证据二：《收条》，载明黄男收到黄女转账款115600元。 黄男称：我与黄女签订的《转租合同》是基于双方的真实意思表示。我无法按期交付租赁铺面不是恶意违约而是事出有因，按照合同约定被告应当在2013年6月1日前将铺面交付给黄女使用，但房东余女将铺面锁了起来，导致我无法顺利向黄女交铺。如黄女坚持解除《转租合同》，我是同意解除的。 余女称：2013年4月初，我发现黄男擅自拆除房屋第二层的承重墙和擅自变动房屋建筑主体，损坏了房屋的原有结构，遂要求黄男立即采取措施恢复原状，消除房屋结构安全隐患，但黄男对此要求置之不理。我得不得采取行动防止房屋风险的进一步扩大。 补充材料： 1.经查，2005年11月17日，黄男与余女签订一份《铺面出租合同书》，约定余女将其所有位 1