2013年买房，首付交了等着办理贷款，2017年交房，房子装修好了，住了两年了，但是因为开发商手续不全，贷款下不来，到现在开发商要求业主交齐剩下的尾款。说交不上就打官司让退房。说当时开发商手续不全，签的购房合同无效。因为没钱，也交不上。请问怎么办？
房产纠纷
2019-12-04 21:45:41
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依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释的相关规定：法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”
因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。从实际操作中来看，房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。但是，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。因为2013年买房，2017年交房入住，至今已住两年，只能是要求开发商补全手续。办理产权登记。退一步说，你们交上全款，开发商也是不能补全手续，不能办登记。对你们来说是不能取得房子的所有权的。合同有效是债务效力。不能登记是物权得不到保障。所以应该按照合同约定支付业主违约金。还是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。建议直接咨询房产管理部门。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还已交房屋价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。具体的赔偿可以按照合同中约定的要求。 -
法律上是可以进行起诉的追问：那我应该怎么办，我应该怎么做，给个建议解答：你好，搜集证据起诉解决即可
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开发商自始至终有可能存在欺诈行为，这个问题很复杂。建议提前做好应诉准备。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
