买卖二手房，签合同交定金前，中介承诺土地出让金1%能办下来，才签的合同交的一万元定金，并支付了中介费一万元，现在中介拖了一个月，办不下来了，1%变成了10%，房东不退钱，中介也不退中介费，拖着不给解决，附加合同里有一条：甲乙双方协议一致，如果因此房性质经济适用房土地信息不完整导致产生土地出让金1%由乙方承担支付。我起诉他们能有胜算么？他们两方算都违约么？
房产纠纷
2019-12-02 15:08:12
共有1位律师解答
-
居间服务费是在促成合同成立时收取，合同未成立不能收取居间费用，除非你们合同有明确约定可以收取，否则可以主张返还的，经济适用房上市交易是有前提的，买卖需要满足一定年限，否则出的费用较高，追问：房子是满足交易年限的，但需要交10%的出地出让金，当初知道需要交这个费用，我是打算不买的，但中介一再承诺只需要交一个点的出让金，他们能给办下来，我不放心，才书面约定到合同里的，只是约定1%，并没有约定高于1%应该由谁负责，如果起诉，我会败诉么？如果判执行合同，这另外9%由谁来承担？是甲方承担，还是违规承诺的中介
承担？解答：中介只是居间方，不是买卖合同的签约方，很难承担责任的，除非你有书面证据证明承诺，否则起诉的话很难让中介承担责任。追问：谢谢您的回答，我有和中介的通话录音，算是证据么？电话里他们说的，我只需要交一个点的土地出让金，中介明知国家规定是十个点，为了促成交非告知我一个点，还让我们双方签进合同里，是不是属于违规承诺，他们有义务提供房源的真实信息，但他们欺骗了我，诱导我签了合同，不需要负民事责任么？解答：买卖合同双方是你和出卖方，中介不是合同主体，信息告知错误起诉赔偿的主张很难得到支持，要求证据比较高，仅有录音还是不够的，还需要找合同，中介人员身份，如果中介说是实习人员，不太了解会很被动的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
