你好，我租房签了三年的合同，付了三年的租金，租了一年不想租了，想要退租，合同约定违约金是两个月租金，要是退租房东不愿意退款怎么办
合同纠纷
2020-02-07 07:03:59
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您好，需要看合同约定。追问：你好，合同约定的违约责任是租赁期间双方必须依约履行合同，任何一方违反本合同规定导致对方遭受损失的，需向对方支付5800元违约金。乙方逾期交付租金的，每逾一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。解答：需要看合同整体内容。
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在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约(合同另有约定除外)。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
