您好！敬爱的律师。我2017年11月在儋州白马井镇海阳城买一套60平米的房，合同约定2018年12月31日交房。2018年12月31日交房时，开发商把没有进行竣工验收的房子交业主使用。我2019年1月9日来收房时（这时业主都不清楚开发商没有进行竣工验收而交房），开发商非法收3%的契税，我向开发商提出异议，60平的房子怎么按3%收呢？再说契税应该是交给税务局的，怎么开发商代收，我没有收成房。4月8我又来收房，开发商仍然按3%收契税，且业主从住建局得到回复，海阳城房子均未进行竣工验收。现在交房时间超过8个月了，开发商对房屋仍然没有进行竣工验收，合同里有约定，交房时间超过180天，业主可以单方面解除合同。且180日以内开发商每天按万分之二付违约金。这两天，我天天找开发商，开发商就是不给退房，还故意推辞说房子他们组织设计单位、施工单位和监理单位验收了为由不给退房。请问，这种情况，我按法律程序可以退房吗？我能拿到违约金吗？谢谢！
房产纠纷
2019-08-18 17:04:54
共有2位律师解答
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您好，可以依据合同向法院起诉要求开发商承担相应的违约责任，建议准备好相关房屋买卖合同、房款转账记录等证据。
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可以起诉，如果确实因为开发商原因逾期交房，可以要求退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
