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房屋买卖合同通过中介签订,但只有中介公司印章,没有签字人名身份证信息,买方别人代签,本人没有签字,代签人没有代签人身份信息,代签人签了买方人员的信息,那这个合同还有法律效益么?我是后期才知道买方签合同不是一个人,这样我要是不履行合同算不算违约?还有口头协议没有写到合同上,但我有录音,买方不履行他算违约么?

房产纠纷
2019-12-17 17:22:18
共有4位律师解答
  • 建议及时约时间面谈帮助指导维权
  • 合同不履行多久后失效?无效合同的诉讼时效,归结起来应为:“请求确认合同无效的诉讼时效为两年。
      合同一方当事人请求的,应当在合同约定的履行期限届满之日起计算;
      合同之外的第三人请求的,应当从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;
      损害国家利益的,不受诉讼时效的限制。”诉讼时效是民法的概念,但其主要在民事诉讼中运用。要在民法上发生丧失时效利益的结果,在民事诉讼中就须先做出已逾诉讼时效的判断。
      《民法通则》共有七个条文规定了诉讼时效的长短、起算、中止和中断,在《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法通则若干问题的意见》,又用18个条文作了规定。
      后来,针对人民法院在诉讼时效问题上就疑难案件的请示,最高人民法院又在其司法解释和批复中对此问题有若干补充规定,基本上解决在实践中发生的问题。
  • 买卖合同到期不按合同规定履行属于违约,如果没有特殊事由,需要根据合同约定承担违约责任。
      法律依据《中华人民共和国合同法》:
      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
      第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
      第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  • 买卖合同卖方违约拒不履行义务,买方如何维权?1、合同签订后,双方应该按约定全面履行,一方违约,另一方可要求继续履行。
    2、如协商不成,可到法院起诉,诉讼后法院会根据实际情况确定,判决对方履行或是解除合同承担违约责任或赔偿损失。
    参考法律:
    《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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