以他人名义购房，与卖方在中介处签定购房合同，并支付定金。但签合同时，具有购房资格人未到场，也未出具代理授权书。这个合同有效吗？若无效，还能返还定金吗？
房产纠纷
2020-01-12 01:19:05
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属于效力待定合同，对方不同意就退不了定金。不再回复
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一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。这是对证约定金合同的一般情而言的。
但是，也存证约定金合同之外的立约定金合同的情形，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。 -
1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
