律师，你好！本人18年10月在中山有订购一套房子，中山是要求有半年的连续社保才能购房，我当时没有买中山社保，是没有购房条件的。开发商销售说可以先交钱再买够社保接着办贷款。我的社保挂靠在中山一家工厂购买，前期4个月有按时买，到19年2月挂靠工厂资金问题有申报但没买，3月己补缴，但开发商说社保断缴算无效，要重买，推迟贷款算违约，要赔付违约金3万左右，如我不同意要是房款，只能退首付，订金5万不能退，第2次交订金的有签合同，里面全是保证商家利益的，没有任何保护消费者的条款。我想问一下，就是商家收取消费者的那个滞纳金合法吗？商家在明知消费者没有购买条件时还推卖房产，造成后面经济纠纷问题，他们有责任吗？遇到这种问题我该如何维权？
合同纠纷
2019-03-31 15:44:46
共有3位律师解答
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个人认为，开发商在签约时承诺你买够社保再办理贷款，你也同意，故开发商没有责任。你非因自身原因导致社保断缴，在开发商已经承诺在先的情况下，我认为并非你违约。为了解决此纠纷，可以考虑通过消费者协会调解重订立补充协议，无法协商的话只有诉讼解决。
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如不属于买方单方原因造成无法继续履行合同，则无需承担违约责任，追问：那我这种属于单方吗？现在想退房子，能退回所有的钱吗？包括合同里面写的5万的定金。解答：这个属于争议的焦点问题，具体要看承办情况而定。
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可以向法院提起诉讼维权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
