法律咨询
您好!企业购买法院拍卖的房屋,我再购买的话有什么风险哦?
经济相关
2019-04-14 20:51:58
共有1位律师解答
优势点:
1、拍卖的房屋产权清晰,过户不会有任何问题;
2、拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。
3、中间费用低,二手房要付中介费,司法拍卖是零佣金,现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期。
弊端及需要注意事项:
1、不易获得银行的贷款支持,因为拍卖行与法院一般要求全款支付;
2、过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;
3、房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;
4、有可能遭遇原房东霸占房屋,给买主带来一定的入住风险。
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