请问，北京国土权项下的集体企业产权的居民楼，想卖给现承租人，是否属于房改房？还是属于什么性质？需要滿足什么条件？应该向那个政府部门申办？注背景，此项目有600户，前些年已售出一半，具体手续不样。现在企业想再次起动买房，请教如何办理。

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