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我有一套房子. 想托管. 找到了菁英地产. 然后菁英地产说签三方合同. 把房子托管给蛋壳公寓. 请问三方合同我要注意什么？作为房东. 我有义务检查入住者的资料吗？根据菁英地产和蛋壳讲，如租客发生人身伤亡. 跟房东没有关系是这样吗？

房产纠纷

2019-09-20 05:19:57

一般情况下和房东没关系，关于入住着的条件，你可以在合同中约定。
一切要按照协议来处理还是比较保险的？
通常来说，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：

（1）不按照约定支付租金达十日。

（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。

（3）擅自改变房屋用途。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。

（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。

（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
房屋租赁过程中，房东的义务一般为：房屋主体的维修，比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等；内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定，接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任，在入住前损坏的，由房东维修好移交给租户，退房时，房东再检验，租户使用过程中损坏的，由租户修理好退还租赁押金，或在押金扣款由房东修理。
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