我父母卖掉自己的房，用我的名字按揭买了一套房，一直到现在都没有办产权，后来我结婚了，过了两年后离婚了，去民政局办离婚的时候把房产赠与给了我的小孩，可是这个赠与是因为我不懂的情况下给小孩的，跟前妻先协议的时候说的是小孩大了再给他的，离婚协议上我也没有要女方付一分钱的生活费，而且还是女方要求离婚的，我们也没有财产纠纷，小孩是给我抚养的，过了好多年我去办房产证的时候才知道这个房离婚的时候给小孩了，现在这个房还是合同房，还差银行的钱，现在的问题是我的父母跟我都没有存款，也没有别的房，家里一直都以为这个房是我的，现在才知道是小孩的，假如家里发生重大疾病或事情，我们都不能动这个房，律师说要保证小孩的权利，那我跟父母的权利谁来保证咧？这个赠与可以解除吗？是有效的吗？因为这个房是我爸妈帮我买的，贷款也是他们还的，现在还是合同房，他们是不是也属于赠与，而且房都没有过户，要是这也是赠与，那我赠与给我的小孩可以吗？还有离婚协议的时候，这应该属于我的婚前财产，女方有权利在财产分割的时候，说离婚后双方同意赠与给我的小孩吗？

财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则：
1、尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。
2、男女平等原则。
3、照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。
4、照顾女方和子女利益的原则。
5、有利生产与方便生活原则。
6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。
具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：

1、一方婚前就已经获得的财产；

2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。


而以下财产属于夫妻共同财产：

1、婚后夫妻双方的工资、奖金；

2、婚后一方或者双方生产、经营的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。

您好，您们当时是签订了离婚协议么?您们离婚多久了?您当初和您前妻还贷款了么?您当初买房时签合同了么?具体您 可以 来电 免费 咨询，我会维护您的合法权益。

你的问题太多，而且事隔多年，赠与在一定条件下是可以撤销的，具体看你的离婚协议是如何约定的？为便于更准确法律指导，建议来电详述案情。