多年前，欠款人开发了一处房产（至今也不能办证），由于资金紧缺，2011年我借给他5万块钱，当时写了欠条和以房产作抵押的协议，还签了一个简单的他们的房屋认购协议书，合同上只写了面积和房号，付款方式是一次性付清。欠条内容是：今借到XX现金伍万元整，2012年4月5日前还清（此款还清后，原购房协议作废）。抵押协议内容：本人借XX伍万元现金，愿用本小区XX房产作抵押，如逾期不还此房产归XX所有。当时借款时口头约定的是每月1500元利息，到现在他也没钱还我，利息也只给了3000元。他抵押给我的房产我没装修，但是我装了防盗网，里面放了一些简单的家具。他开发的房产由于资金问题大部分已抵押给别人了，有部分被法院查封了。现在他想跟我把这账了了，我要和他办什么手续合适，以后不会有麻烦。
房产纠纷
2018-11-13 17:22:04
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你好，根据你的描述，对方是想以物抵债，而新债务又出现了问题无法履行，这种情况旧债务也并没有消失，建议你起诉欠款人直接归还欠款
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
