我在今年3月底向我们同村村民陈某购买了一套拆迁安置房，总价41万，我于4月8日一次性付清了购房款，由于这是拆迁安置的所以到目前为止也不好办理产权证，我是找的户主购买的，直到5月份开始装修，户主的老婆找过来主张房子共有权，说户主卖房没有经过她的同意，现在不让装修，要收回房子，在买房的时候户主说他家他说了算，后来经过了解及派出所民警告知这户家庭存在严重的家庭内部矛盾，对于这些情况我之前一无所有，现在我去找户主要求退房户主不同意，他老婆又不肯放弃房屋共有权也不肯装修，在多次跟他们沟通无果后我报警，警察说这么高金额纠纷他们也不好处理，报警也得不到任何处理结果，叫我走司法途径。 由于是房地产开发导致的房屋拆迁，后来集中安置在国有土地上新建的小区内，但是安置的房屋没有办法办理产权，地方政策原因，可能以后都办理不了产权，我想请教律师这房屋属于拆迁安置房还是属于小产权房，买卖房产引发的纠纷法院能够受理吗？我现在要主张合同无效要求卖家退还购房款能够得到法院支持吗。

　　对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：　　1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。　　拆迁安置房买卖费用：　　买方卖方　　契税：总价*1.5%　　印花税：总价*0.05%总价*0.05%　　交易手续费：3*平方数3*平方数　　拆迁安置方：总价*4%　　土地出让金(公房)：总价*1%　　土地登记费50元每件　　印花版税5/件　　房屋登记费80元/件　　工本费10/件　　通告费(境外人士)200/件　　(通过中介)　　中介费：成交价*1%成交价*1.5%　　过户代办费：200元200元　　按揭代办：400水电过户200　　评估费：评估价*0.44%　　他项权证190　　营业税。5年内出售5.55%　　个人所得税总价*1.5%　　高档住宅：总价*3%　　高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税。

首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。 其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。 再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。 另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。