我看中一个房子，没有产权证，改不了底，如果签合同，需要注意什么？希望律师给点建议，谢谢
房产纠纷
2018-10-30 10:08:40
共有3位律师解答
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需要签订购房合同，明确交房时间，不能按时交房过户，约定赔偿条款。
没有产权的房屋，有两种情况：
建议您先签订好房屋的所有权人
1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的，那么要约定好办理的时间和主要义务人，约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度，大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。
2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的，建议你不要购买，因为这种房屋，除非国家政策变化，否则一直不能得到法律的承认。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 -
你好，先去房产部门查询是否存在抵押、查封的情形。
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依据你们约定写
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
