在上海租的房子冰箱坏了跟房东讲了不下十次，大概一个月给换了，热水器坏了跟他说了，半个月后给换的，房间锁很不好用，也说过，有半个多月了理都没理，租房合同里有写房间内东西坏了一星期没有维修好，可以自己先修，然后找房东报销，但是他不同意，就一直拖着，一拖就半个多月，所以想退租的，我，这种情况可以要求房东退还全部押金吗
合同纠纷
2019-06-16 09:50:02
共有3位律师解答
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你好可以诉讼要求解除合同.追问：但是合同里只有提到说七天内没有维修好可以要求相应减少房租，没有规定解除合同，我现在想拿回押金这个要求合理吗
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1、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
3、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
4、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
5、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
6、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 -
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理： 1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。 2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
