律师你好，我想咨询一下：我男朋友他老家县城修了那种六七层楼高的房子，一楼是商铺，而且也类似小区那种，没有房产证，有购房合同，说是私人从房开商那里承包修的，我想请问一下，这种房子能买吗？是不是违法的？有人说这种房子是安置房，但我个人觉得不像是安置房，请问这种房子是安置房吗？还是小产权房？？
房产纠纷
2019-05-31 14:12:50
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可以买的，但是最好请律师草拟一份未办房产证的房屋买卖合同，如需联系我
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按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
