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律师你好,两个月前有一个大学生来租我的房子,当时我没有找到其他的租户,所以就把房子租给他了,后来有一个人给了更高的价钱,所以我就想能不能把我的房子重新租给别人,我就想来问一下,在这种情况下房子要出租,租房合同违约金要定多少是合法的?

房产纠纷
2019-07-07 13:26:17
共有5位律师解答
  • 你好,违约金没有数额的限制,是合同双方自由协商确定的,通过大概估算违约后对对方造成的损失来确定。当然了,在司法实践中,如果约定的违约金不足以填补损失的话,可以请求增加;而约定的违约金如果超过了实际损失的百分之三十的话,人民法院不予支持。希望对你有所帮助
  • 因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
  • 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
  • 你好,根据我国《合同法》的规定,违约金是可以双方协商约定的。有约定按约定,没有约定按实际损失。我建议您,如果您的房屋租赁合同里没有违约金的约定,您可以先跟租客协商谈判。如果谈判失败,您只能按照他们实际损失赔偿违约金,一般不得超过百分之三十。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。