我的哥哥和他的老婆在几年前按揭买了一套房子，他们也把这个房子装扮的特别的漂亮，但是现在我哥哥的老婆他们那边出了一点事情，所以现在急需要一笔钱，我的哥哥准备把这套按揭房给卖了，请问按揭房可以自由买卖吗？可以的话按揭房买卖有哪些步骤？
房产纠纷
2018-09-21 10:47:21
共有3位律师解答
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您好！关于按揭房买卖有哪些步骤的问题，
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。 -
您好。按揭的房产不能过户和买卖。
按揭的房产可以通过以下方式完成过户：
双方可以到房屋交易中介公司处理，中介公司可以先帮借款人还清银行的剩余尾款，然后拿回房产证，然后可以办理过户手续。
可以办理预告登记过户。《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 -
可以买卖，先还清按揭贷款，赎出房产证，买卖双方去不动产登记部门办理交易过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
