我是一个刚毕业的大学生,在今年7月2号在虹梅路附近租了一个两室户中的一间,1300/月,另一间也是一个刚毕业的学生和二房东住,这个学生下周就要搬走了,他本来是600/月, 但昨天我刚得知住在我们对门的就是大房东,而二房东一直隐瞒我们说是他朋友的房子,住得很远不经常来,而且不愿意提供房产证明,最可恨的是大房东租给二房东整套是1900/月(我们事先不知道,他一直自称他也交一部分房租的),这样算来我们不是白白养了他两个月?! 我现在已经和大房东见面了解了情况,他和二房东之间没有转租的协议,也没有在合同里对转租有约定,只有口头承诺可以转租一部分,并且二房东告诉大房东我们是他的朋友过来住的,他也觉得二房东两头瞒是非常可恶的,不想给他住了,但他还有一年多的合同期(通过中介的),所以我们有点不知所措. 但我查阅了很多租赁法规和相关案例发现,承租人(即二房东)没有和出租人(大房东)签定书面转租协议是没有资格把房子再转租给第三方的,这就是说我和二房东签的合同是无效的,而且因为二房东违反了和大房东的租赁合同,也可以有权解除合同 我想请教几个问题: 1. 大房东和二房东的口头承诺有没有效,他们之间没有书面的转租协议 2.我和二房东签的合同有效吗? 3.如果没效的话是否可以退还我以前付的租金(付二压一共3900/月) 或协商后转付适当的钱给大房东. 4.如果大房东和二房东解除合同的话,我是否可以和大房东重新签新的合同(整租的) 小弟在此跪谢了
房产纠纷
2006-08-21 23:26:01
共有2位律师解答
-
大房东是否与二房东签订书面转租协议不是问题的关键，目前情况下要解决你与二房东之间协议的效力问题关键是看大房东的态度，如果他以二房东违约转租为由起诉二房东解除合同，或者出具书面证据证明他不同意二房东转租，那么你与二房东的合同就是无效的，可要求二房东退还你押金以及多交的部分租金。如果大房东默认二房东转租，则你与二房东的合同就是有效的。
如果大房东与二房东的合同解除了，你当然可以与大房东重新签订合同，签约条件另行协商确定。 -
自己顶一下先
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
